Как воспроизвести в учете компании продажу земельного надела, учтенного в составе объектов основных средств (ОС), на условиях рассрочки уплаты, в случае если за представленную рассрочку проценты не взимаются?

Цена земельного надела согласно соглашению продажи недвижимости образовывает 800 000 рублей. Уплата производится в рассрочку по 200 000 рублей. на протяжении 4 месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем госрегистрации передачи собственности к приобретателю.

Исходная цена земельного надела (купленного у коммерческой организации) в бухгалтерском учете образовывает 500 000 рублей. и одинакова сумме расходов на его приобретение в налог учёте. Переход права собственности на участок произведён регистрацию в месяце, следующем за месяцем передачи земельного надела приобретателю. К моменту передачи приобретателю затраты на приобретение участка всецело уплачены. Переходная бухгалтерская отчетность составляется компанией на последнее число всякого календарного месяца.

Гражданско-правовые отношения

Согласно соглашению продажа- недвижимого имущества (контракту продажи недвижимости) отчуждатель обязуется передать в собственность приобретателя предмет недвижимости , в этом случае - земельный надел (п. 1 ст. 549 ГК РФ РФ).

Передача недвижимости отчуждателем и принятие ее приобретателем выполняются по подписываемому сторонами акту приема-передачи либо другому документу о передаче. В случае если другое не предусмотрено законом либо контрактом, обязанность отчуждателя передать недвижимость приобретателю считается выполненным после вручения этого имущества приобретателю и визирования сторонами подобающего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации).

Переход права собственности на предмет недвижимости к приобретателю согласно соглашению продажа- недвижимости подлежит госрегистрации. Право собственности на предмет недвижимости появляется с момента госрегистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, п. 1 ст. 4 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (потом - закон N 122-ФЗ)) <*>.

Потому, что в этом случае приобретатель, согласно с контрактом продажа-, создаёт уплату стоимости земельного надела в рассрочку, до момента завершения расчетов с приобретателем этот участок находится в залоге у компании-отчуждателя (в случае если другое не определено контрактом продажа-). Это следует из п. 1 ст. 486, п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК Российской Федерации, п. п. 1, 2 ст. 1 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ипотека ввиду закона подлежит госрегистрации без оплаты государственной госпошлины и появляется с момента ее госрегистрации, которая выполняется в о